Calcolo del mutuo e del prestito
Rata mensile, interessi totali e piano di ammortamento
Dati di partenza
La valuta non conta — i risultati tornano nella stessa unità.
360 rate in totale
Quasi tutti i mutui usano l’ammortamento alla francese.
Risultato
Piano di ammortamento
| N. | Rata | Capitale | Interessi | Debito residuo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 506.685 | 131.685 | 375.000 | 99.868.315 |
| 2 | 506.685 | 132.179 | 374.506 | 99.736.136 |
| 3 | 506.685 | 132.675 | 374.011 | 99.603.461 |
| 4 | 506.685 | 133.172 | 373.513 | 99.470.288 |
| 5 | 506.685 | 133.672 | 373.014 | 99.336.617 |
| 6 | 506.685 | 134.173 | 372.512 | 99.202.444 |
| 7 | 506.685 | 134.676 | 372.009 | 99.067.768 |
| 8 | 506.685 | 135.181 | 371.504 | 98.932.586 |
| 9 | 506.685 | 135.688 | 370.997 | 98.796.898 |
| 10 | 506.685 | 136.197 | 370.488 | 98.660.701 |
| 11 | 506.685 | 136.708 | 369.978 | 98.523.994 |
| 12 | 506.685 | 137.220 | 369.465 | 98.386.773 |
Formule standard con capitalizzazione mensile, a solo scopo indicativo. Spese, penali per estinzione anticipata e periodi di preammortamento non sono compresi.
Il numero che le banche mettono in prima pagina è la rata mensile; quello che conta davvero è il totale degli interessi lungo tutta la durata. Qui trovi entrambi, insieme al piano che mostra come la quota capitale e la quota interessi si spostano nel tempo.
Come si usa
- 1 Inserisci l’importo, il tasso annuo e la durata.
- 2 Scegli il tipo di ammortamento.
- 3 Confronta la rata mensile con il totale degli interessi.
- 4 Apri il piano per vedere la ripartizione tra capitale e interessi mese per mese.
Domande frequenti
Che differenza c’è tra i tipi di ammortamento?
L’ammortamento alla francese mantiene la rata costante, ed è quello usato da quasi tutti i mutui italiani. A quota capitale costante (all’italiana) le rate partono più alte e calano ogni mese, e nel complesso si pagano meno interessi. Il preammortamento a soli interessi non abbatte il capitale fino alla scadenza.
Perché all’inizio quasi tutta la rata va in interessi?
Gli interessi si calcolano sul debito residuo, che è massimo all’inizio. Su un mutuo trentennale i primi anni sono quasi solo interessi — ed è esattamente per questo che i rimborsi anticipati nei primi anni fanno risparmiare tanto.
Quanto incide il tasso?
Più di quanto ci si aspetti. Su un mutuo a 30 anni, un punto percentuale in più aggiunge all’incirca il 20% al totale degli interessi. Merita molta più attenzione del limare le spese di istruttoria.