Kreditrechner
Monatsrate, Gesamtzinsen und der vollständige Tilgungsplan
Eingabe
Die Währung spielt keine Rolle — die Ergebnisse erscheinen in derselben Einheit, etwa in Euro.
Insgesamt 360 Raten
Die meisten Baufinanzierungen sind Annuitätendarlehen.
Ergebnis
Tilgungsplan
| Nr. | Rate | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 506.685 | 131.685 | 375.000 | 99.868.315 |
| 2 | 506.685 | 132.179 | 374.506 | 99.736.136 |
| 3 | 506.685 | 132.675 | 374.011 | 99.603.461 |
| 4 | 506.685 | 133.172 | 373.513 | 99.470.288 |
| 5 | 506.685 | 133.672 | 373.014 | 99.336.617 |
| 6 | 506.685 | 134.173 | 372.512 | 99.202.444 |
| 7 | 506.685 | 134.676 | 372.009 | 99.067.768 |
| 8 | 506.685 | 135.181 | 371.504 | 98.932.586 |
| 9 | 506.685 | 135.688 | 370.997 | 98.796.898 |
| 10 | 506.685 | 136.197 | 370.488 | 98.660.701 |
| 11 | 506.685 | 136.708 | 369.978 | 98.523.994 |
| 12 | 506.685 | 137.220 | 369.465 | 98.386.773 |
Übliche Formeln mit monatlicher Verzinsung, nur zur Orientierung. Gebühren, Vorfälligkeitsentschädigung und tilgungsfreie Zeiten sind nicht enthalten, der Effektivzins kann daher abweichen.
Banken werben mit der Monatsrate; die Zahl, auf die es wirklich ankommt, sind die Gesamtzinsen über die Laufzeit. Beide stehen hier, dazu der Plan, der zeigt, wie sich das Verhältnis von Tilgung und Zinsen mit der Zeit verschiebt.
So funktioniert es
- 1 Geben Sie den Betrag in Euro, den Jahreszinssatz und die Laufzeit ein.
- 2 Wählen Sie die Tilgungsform.
- 3 Vergleichen Sie die Monatsrate mit den Gesamtzinsen.
- 4 Öffnen Sie den Tilgungsplan, um die Aufteilung in Tilgung und Zinsen pro Monat zu sehen.
Häufige Fragen
Worin unterscheiden sich die Tilgungsformen?
Beim Annuitätendarlehen bleibt die Monatsrate konstant — so laufen die meisten Baufinanzierungen. Beim Tilgungsdarlehen ist die Rate anfangs höher und sinkt Monat für Monat, dafür fallen insgesamt weniger Zinsen an. Beim endfälligen Darlehen wird bis zum Laufzeitende gar nicht getilgt.
Warum geht bei den ersten Raten so viel in die Zinsen?
Zinsen fallen auf die Restschuld an, und die ist am Anfang am größten. Bei einem Darlehen über 30 Jahre bestehen die ersten Jahre fast nur aus Zinsen — genau deshalb bringen frühe Sondertilgungen so viel.
Wie stark wirkt sich der Zinssatz aus?
Stärker, als die meisten erwarten. Bei 30 Jahren Laufzeit erhöht ein Prozentpunkt mehr die Gesamtzinsen um rund 20%. Darauf zu achten lohnt sich weit mehr als das Feilschen um Gebühren.