Calculateur de prêt
Mensualité, intérêts totaux et tableau d’amortissement complet
Saisie
La devise n’a pas d’importance — les résultats sont exprimés dans la même unité.
360 échéances au total
La plupart des prêts immobiliers utilisent les mensualités constantes.
Résultat
Tableau d’amortissement
| N° | Échéance | Capital | Intérêts | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 506 685 | 131 685 | 375 000 | 99 868 315 |
| 2 | 506 685 | 132 179 | 374 506 | 99 736 136 |
| 3 | 506 685 | 132 675 | 374 011 | 99 603 461 |
| 4 | 506 685 | 133 172 | 373 513 | 99 470 288 |
| 5 | 506 685 | 133 672 | 373 014 | 99 336 617 |
| 6 | 506 685 | 134 173 | 372 512 | 99 202 444 |
| 7 | 506 685 | 134 676 | 372 009 | 99 067 768 |
| 8 | 506 685 | 135 181 | 371 504 | 98 932 586 |
| 9 | 506 685 | 135 688 | 370 997 | 98 796 898 |
| 10 | 506 685 | 136 197 | 370 488 | 98 660 701 |
| 11 | 506 685 | 136 708 | 369 978 | 98 523 994 |
| 12 | 506 685 | 137 220 | 369 465 | 98 386 773 |
Formules standard à capitalisation mensuelle, à titre indicatif. Frais, indemnités de remboursement anticipé et périodes de différé ne sont pas pris en compte.
Le chiffre que mettent en avant les prêteurs est la mensualité ; celui qui compte vraiment est le total des intérêts sur toute la durée. Les deux figurent ici, avec le tableau qui montre comment la répartition entre capital et intérêts évolue dans le temps.
Mode d’emploi
- 1 Saisissez le montant, le taux annuel et la durée.
- 2 Choisissez le mode de remboursement.
- 3 Comparez la mensualité au total des intérêts.
- 4 Ouvrez le tableau pour voir la répartition capital/intérêts de chaque mois.
Questions fréquentes
Quelle différence entre les modes de remboursement ?
Les mensualités constantes gardent le même montant chaque mois, ce qu’utilisent la plupart des prêts immobiliers. Le capital constant commence plus haut et diminue chaque mois, et coûte moins d’intérêts au total. Le prêt in fine ne rembourse rien avant l’échéance.
Pourquoi une si grande part des premières mensualités part-elle en intérêts ?
Les intérêts portent sur le capital restant dû, qui est maximal au début. Sur un prêt de 30 ans, les premières années sont presque uniquement des intérêts — ce qui explique pourquoi un remboursement anticipé précoce fait économiser autant.
Quel impact a le taux ?
Plus important qu’on ne le croit. Sur un prêt de 30 ans, un point de pourcentage supplémentaire ajoute environ 20 % au total des intérêts. Cela mérite bien plus d’attention que de rogner sur les frais de dossier.