Calculadora de préstamos
Cuota mensual, intereses totales y cuadro de amortización
Entrada
La moneda da igual: los resultados salen en las mismas unidades.
360 cuotas en total
Casi todas las hipotecas usan el sistema francés.
Resultado
Cuadro de amortización
| N.º | Cuota | Capital | Intereses | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 506.685 | 131.685 | 375.000 | 99.868.315 |
| 2 | 506.685 | 132.179 | 374.506 | 99.736.136 |
| 3 | 506.685 | 132.675 | 374.011 | 99.603.461 |
| 4 | 506.685 | 133.172 | 373.513 | 99.470.288 |
| 5 | 506.685 | 133.672 | 373.014 | 99.336.617 |
| 6 | 506.685 | 134.173 | 372.512 | 99.202.444 |
| 7 | 506.685 | 134.676 | 372.009 | 99.067.768 |
| 8 | 506.685 | 135.181 | 371.504 | 98.932.586 |
| 9 | 506.685 | 135.688 | 370.997 | 98.796.898 |
| 10 | 506.685 | 136.197 | 370.488 | 98.660.701 |
| 11 | 506.685 | 136.708 | 369.978 | 98.523.994 |
| 12 | 506.685 | 137.220 | 369.465 | 98.386.773 |
Fórmulas estándar de capitalización mensual, solo a título orientativo. No se incluyen comisiones, penalizaciones por amortización anticipada ni periodos de carencia.
La cifra que destacan los prestamistas es la cuota mensual; el número que de verdad importa es el total de intereses a lo largo del plazo. Aquí aparecen los dos, junto con el cuadro que muestra cómo cambia el reparto entre capital e intereses con el tiempo.
Cómo se usa
- 1 Introduce el importe, el tipo anual y el plazo.
- 2 Elige el sistema de amortización.
- 3 Compara la cuota mensual con el total de intereses.
- 4 Abre el cuadro para ver el reparto entre capital e intereses de cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre los sistemas de amortización?
El sistema francés mantiene la cuota mensual constante y es el que usan casi todas las hipotecas. La amortización constante empieza más alta y baja cada mes, y sale más barata en intereses. La modalidad de solo intereses no amortiza nada hasta el final del plazo.
¿Por qué al principio casi toda la cuota va a intereses?
Los intereses se calculan sobre el capital pendiente, que es máximo al principio. En un préstamo a 30 años, los primeros años son casi todo intereses, y por eso amortizar pronto ahorra tanto.
¿Cuánto influye el tipo de interés?
Más de lo que la gente espera. En un préstamo a 30 años, un punto porcentual más añade alrededor de un 20 % al total de intereses. Merece mucha más atención que negociar las comisiones.