Calculadora de Financiamento
Parcela mensal, juros totais e a tabela completa
Entrada
A moeda não importa — o resultado sai na mesma unidade.
360 parcelas no total
Financiamentos imobiliários no Brasil costumam usar o SAC.
Resultado
Tabela de amortização
| Nº | Parcela | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 506.685 | 131.685 | 375.000 | 99.868.315 |
| 2 | 506.685 | 132.179 | 374.506 | 99.736.136 |
| 3 | 506.685 | 132.675 | 374.011 | 99.603.461 |
| 4 | 506.685 | 133.172 | 373.513 | 99.470.288 |
| 5 | 506.685 | 133.672 | 373.014 | 99.336.617 |
| 6 | 506.685 | 134.173 | 372.512 | 99.202.444 |
| 7 | 506.685 | 134.676 | 372.009 | 99.067.768 |
| 8 | 506.685 | 135.181 | 371.504 | 98.932.586 |
| 9 | 506.685 | 135.688 | 370.997 | 98.796.898 |
| 10 | 506.685 | 136.197 | 370.488 | 98.660.701 |
| 11 | 506.685 | 136.708 | 369.978 | 98.523.994 |
| 12 | 506.685 | 137.220 | 369.465 | 98.386.773 |
Fórmulas padrão com capitalização mensal, apenas para orientação. Tarifas, seguros, IOF e carência não estão incluídos.
O número que o banco anuncia é a parcela mensal; o número que realmente importa é o total de juros ao longo do prazo. Os dois aparecem aqui, junto com a tabela que mostra como a divisão entre amortização e juros muda com o tempo.
Como usar
- 1 Informe o valor, a taxa anual e o prazo.
- 2 Escolha o sistema de amortização.
- 3 Compare a parcela mensal com o total de juros.
- 4 Abra a tabela para ver a divisão entre amortização e juros a cada mês.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre os sistemas de amortização?
A Tabela Price mantém a parcela constante, e é o que a maioria dos financiamentos de veículo usa. O SAC começa com parcela mais alta e cai a cada mês, e custa menos juros no total — é o mais comum em financiamento imobiliário no Brasil. O sistema só juros não amortiza nada até o fim do prazo.
Por que tanto das primeiras parcelas vai para os juros?
Os juros incidem sobre o saldo devedor, que é maior no começo. Em um financiamento de 30 anos, os primeiros anos são quase só juros — e é justamente por isso que amortizar cedo economiza tanto.
Quanta diferença a taxa faz?
Mais do que a maioria imagina. Em um financiamento de 30 anos, um ponto percentual a mais acrescenta cerca de 20% ao total de juros. Vale muito mais atenção do que negociar as tarifas.