Kalkulator Pinjaman
Cicilan bulanan, total bunga dan tabel angsuran lengkap
Masukan
Masukkan dalam Rupiah — hasil keluar dalam satuan yang sama.
Total 360 kali angsuran
Sebagian besar KPR memakai skema anuitas.
Hasil
Tabel angsuran
| No. | Angsuran | Pokok | Bunga | Sisa pokok |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 506.685 | 131.685 | 375.000 | 99.868.315 |
| 2 | 506.685 | 132.179 | 374.506 | 99.736.136 |
| 3 | 506.685 | 132.675 | 374.011 | 99.603.461 |
| 4 | 506.685 | 133.172 | 373.513 | 99.470.288 |
| 5 | 506.685 | 133.672 | 373.014 | 99.336.617 |
| 6 | 506.685 | 134.173 | 372.512 | 99.202.444 |
| 7 | 506.685 | 134.676 | 372.009 | 99.067.768 |
| 8 | 506.685 | 135.181 | 371.504 | 98.932.586 |
| 9 | 506.685 | 135.688 | 370.997 | 98.796.898 |
| 10 | 506.685 | 136.197 | 370.488 | 98.660.701 |
| 11 | 506.685 | 136.708 | 369.978 | 98.523.994 |
| 12 | 506.685 | 137.220 | 369.465 | 98.386.773 |
Memakai rumus bunga majemuk bulanan standar, hanya sebagai gambaran. Biaya provisi, penalti pelunasan dipercepat dan masa tenggang tidak diperhitungkan.
Angka yang paling sering ditawarkan pemberi pinjaman adalah cicilan bulanan; angka yang sebenarnya menentukan adalah total bunga selama masa pinjaman. Keduanya muncul di sini, bersama tabel yang memperlihatkan bagaimana porsi pokok dan bunga bergeser dari waktu ke waktu.
Cara pakai
- 1 Masukkan jumlah pinjaman, bunga tahunan dan jangka waktunya.
- 2 Pilih skema pembayaran.
- 3 Bandingkan cicilan bulanan dengan total bunganya.
- 4 Buka tabel angsuran untuk melihat pembagian pokok dan bunga tiap bulan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa beda antara skema pembayarannya?
Anuitas membuat cicilan bulanan tetap sama, skema yang dipakai sebagian besar KPR. Pokok tetap dimulai lebih tinggi lalu turun tiap bulan, dan total bunganya lebih murah. Bunga saja tidak mengurangi pokok sampai jangka waktunya berakhir.
Mengapa cicilan awal sebagian besar habis untuk bunga?
Bunga dihitung dari sisa pokok, yang paling besar di awal. Pada KPR 20 tahun, beberapa tahun pertama didominasi bunga — justru karena itu pelunasan sebagian di awal sangat menghemat.
Seberapa besar pengaruh suku bunga?
Lebih besar daripada dugaan kebanyakan orang. Pada KPR Rp500.000.000 selama 20 tahun, selisih satu persen bunga bisa menambah puluhan juta rupiah pada total bunga. Itu jauh lebih penting daripada menawar biaya administrasi.